村子要拆了,人們都在議論誰家房子越多到時賠得越多。一時間村裡挨家挨戶都開始突擊加蓋,可家境清貧的王女士沒錢加蓋老房。這時外村人找到有巢氏房屋她,和她達成聯建協議:王女士出宅基地,外村人出資加蓋,等拆遷賠償款下來後平分獲利。
  村借貸子將拆遷 投資者出錢幫她加蓋
  2009年,灞橋區南程村裡傳出了村子即將被拆的風聲,拆遷賠償是按照房屋面積賠,誰家房SD記憶卡屋面積大,賠償款就多。幾乎是一夜之間,村民們紛紛推倒老房,重新蓋起更大的房子。
  老房僅有100平方米的王女士看到這一切也想蓋。“家裡只有兩三萬元,即便是單磚往上壘都沒錢蓋。”王女士說,她也借不到錢隨身碟蓋房子。
  “2010年10月,有個人找到我,說願出資幫我蓋房子。條件是等拆遷時,再把投資的錢還給他,剩餘部分和他平分補償款。”王女士說,Ice-O-Matic製冰機如果把這個院子都蓋成3層高的房子,房屋面積就變成700平方米,按照流傳的政策算,補償獲利將翻好幾倍,到時還了投資者蓋房錢,再平分剩餘的錢,也有得賺。
  隨後,王女士多次從投資者那裡借了近20萬元,開始加蓋。同年11月23日,雙方簽下聯建協議。協議中註明,由王女士提供宅基地,投資者出資建房。建房結束後,遇企業徵地或政府拆遷,拆除後獲得賠償金後,王女士優先返還投資者建房成本,剩餘利潤雙方平分。
  拆遷成現實 58萬補償款引來官司
  2011年4月新房蓋好,並且在2012年底,南程村拆遷得到證實,王女士家丈量面積達到680平方米,獲賠58萬餘元,王女士將投資者建房款還給對方並支付部分利息後,還剩約40萬元。
  此時,投資者找到王女士,要求平分剩餘40萬元。“按照出台的賠償方案,自家宅基地空地也會有補償,老房不加蓋的予以獎勵等政策,自己就算不重蓋房子,100平方米的老房加上100多平方米庭院也能獲得40萬元補償款。”王女士不同意這樣分錢。
  為此,2013年4月,投資者將王女士起訴至灞橋區法院,2013年8月份,法院作出王女士敗訴判決,王女士需要償還投資者建房款,此外還需支付投資者13餘萬元的補償款。王女士不服上訴至西安中院,目前案件正在受理中。
  律師說法 聯建協議與宅基地用途不符
  王女士稱,這名投資者在南程村拆遷中給多家無錢加蓋房屋的村民出資蓋房,該投資者僅從她的哥哥和弟弟處就分得近20萬元補償款。
  昨日,投資者接受採訪時稱:“我借她近20萬元蓋房,用了近4年,到頭來給我個建房款,肯定不行。4年時間20萬元就算放貸,也能變成30萬呀。當初給她借錢建房,也是為了讓她在拆遷中多得到補償款,其次自己再賺些錢。可誰知到頭來卻和她鬧上了法庭。”
  記者從西安市城中村改造辦瞭解,他們也是第一次聽說此類事件。該單位工作人員稱,按目前全市拆遷規定,不鼓勵村民突擊蓋房,對未突擊蓋房的村民予以更高額的補償,從而避免村民找人投資加蓋。但針對投資者為拆遷戶投資建房從中牟利的情況,並無相關規定予以制止。
  中國法學會會員張雲光說:“根據國家針對土地方面的相關法律規定,農村宅基地的劃撥是村民自身的身份待遇象徵,宅基地僅能供村民自身建設居住等使用。和他人合伙建房待拆遷後平分補償款的行為違背了法律針對宅基地予以村民的人身待遇規定。此聯建協議不受法律保護。但從另一角度講,村民向他人借錢建房並約定償還利息是可以的。但由於拆遷款也屬於國家對村民的一種賠償保障,如村民和他人約定平分此保障,這個約定本身就違背了法律宗旨,不應受到保護。”
  張雲光稱,如此投資人看似損失,但我國法律本著公平原則,即便該聯建協議無效,拆遷戶也應償還投資者建房款並補償投資人相應損失。 本報記者謝濤   (原標題:為多拿賠償“聯合建房” 拆遷款分配有爭議鬧上法庭)
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